換樓 - 煩複的文件

第一次換樓, 乜都唔識, 好驚做漏野, 話晒我地都係要靠賣樓錢黎買樓, 唔同之前買樓咁, 所以有乜差池就好大鑊架嘛!

賣樓:
簽臨約時我地定左成交期係大約45日, 諗住快d收錢穩陣d, 簽好後基本上都係交晒俾律師樓搞!

臨約後既14日就簽正式買賣合約, 呢日之前我地要約律師簽約, 順便交文件俾佢地, 主要文件有管理金按金單, 銀行供款單, 差餉單!

律師建議我地唔好交新一期管理費, 因為我地會同新業主對數, 而我地條數一定有多, 咁寧願係個度扣好過!

簽好後就自己搞掂cut水電煤呢part, 之後就係更煩既執野搬家!

成交前兩日, 我地再上左律師樓對數, 律師會將收到既錢扣返律師費+雜費+欠銀行既按揭供款+地產經紀佣金, 剩返既錢就會入去你指定既戶口!

另外有d管理費, 差餉等等既數, 即係要清楚計返幾多日收幾多錢, 佢地會另外計清楚同對方收返再俾你, 但係我到今日(交左樓兩日)都未收到囉!

買樓:
簽臨約我地定左60日成交, 之後就同平時買樓差不多啦, 都係交細訂後, 14日正式買賣合約前簽約, 律師要收一半律師費先, 我地連埋大訂+一半律師費+印花稅, 一次過俾左律師先, 其實真係好肉赤, 層樓未收到錢就要俾幾十萬出去!

之後當然係搵銀行搞按揭, 第一次買樓時我係漁翁撒網咁搵左好多間申請, 其實間間個rate差唔多, 只係覺得搵多間報價冇蝕! 今次我只係搵左三間, 一間係上次按揭用既恒生, 一間係永亨, 另一間係中銀!

其實銀行真係好得意, 你打去問時一個價, 到你申請完批核又另一個價, 到最後, 我地揀左中銀, 原因係佢個rate好同埋大行, 多分行方便d!

好快搞好按揭, 只係係度等成交, 賣樓同買樓個成交期係爭18日, 咁我短租其實真係幾金, 於是買樓個度就打去要求提早成交, 業主又ok, 所以成交期就提早左一星期!

早幾日再上律師樓宣誓同俾埋尾數, 即係例如我做八成按揭, 之前俾左一成訂金, 咁剩返一成就係而家連埋律師費尾數一齊俾, 而對數呢part就未做好, 所以唔駛俾住!

律師俾左封信我地, 証明新屋係我地既, 咁我地就可以去申請野, 主要係管理公司先需要呢封信, 而我趁呢兩日得閒, 水電都開埋戶, 由於本身都用開, 所以其實好簡單, 而電費因為我地仲有錢係佢地度, 佢地話可以將筆數直接轉去新屋戶口! 而煤氣公司話一開左氣就唔用都要收最低消費$29.5, 建議我地臨入住先開, 所以遲d先搞!


一切準備就緒, 新屋將會係8月9日成交, 我地專登揀星期五, 咁放工趕去攞匙睇屋, 星期六就約左裝修上黎睇, 星期日就拜四角, 希望可以盡快開始裝修!!